Thị trường tài chính Singapore hiện đang chuyển sang một mức lãi suất chuẩn duy nhất là Lãi suất qua đêm trung bình của Singapore (SORA). Tỷ giá hoán đổi đô la Singapore (SOR) hiện đang được sử dụng sẽ không còn được sử dụng vào ngày 30 tháng 6 năm sau. Đối với chủ sở hữu thế chấp, tốt nhất nên hoàn tất quy trình chuyển đổi gói thế chấp với SOR là lãi suất cơ bản trước ngày 31 tháng 8 năm nay. Nếu không, khoản thế chấp SOR sẽ được ngân hàng tự động chuyển đổi thành Gói chuyển đổi SORA bắt đầu từ tháng 10 năm nay.

Trong môi trường hiện tại khi lãi suất thị trường tiếp tục tăng, bạn nên liên hệ với ngân hàng của mình càng sớm càng tốt để tìm hiểu cách chuyển sang khoản vay thế chấp SOR và những lựa chọn tương ứng có sẵn để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của bạn.

Trong những năm gần đây, thị trường thế chấp đã thay đổi. Tìm hiểu các gói thế chấp mới nhất và xu hướng lãi suất của các ngân hàng khác nhau có thể nói là một khóa học bắt buộc đối với những người có khoản vay thế chấp.

Vào tháng 10 năm 2020, Cơ quan tiền tệ Singapore và Ban chỉ đạo chuyển đổi SOR & SIBOR sang SORA (SC-STS) được thành lập để giám sát quá trình chuyển đổi từ SOR sang SORA (SC-STS) đã ban hành các hướng dẫn rõ ràng phác thảo Các sản phẩm tài chính mới phải ngừng sử dụng SOR làm biểu lãi suất tham chiếu nhằm thúc đẩy thị trường đẩy nhanh quá trình chuyển đổi từ SOR sang SORA. Các ngân hàng lớn trong nước đã ngừng phê duyệt các khoản vay mua nhà mới liên quan đến SOR kể từ ngày 1 tháng 5 năm ngoái. Các khoản vay thế chấp hiện có liên quan đến SOR sẽ được chuyển đổi sang các gói thay thế trước cuối tháng 10 năm nay. Nếu thế chấp của bạn được liên kết với SOR thì không chậm trễ nữa, bạn cần liên hệ với ngân hàng cho vay càng sớm càng tốt để hoàn tất thủ tục chuyển đổi sang các gói khác.

Chuyển đổi tích cực

Chọn gói thế chấp mới phù hợp với nhu cầu của bạn và hoàn tất thủ tục chuyển đổi thế chấp SOR theo yêu cầu của ngân hàng cho vay trước ngày 31 tháng 8 năm nay.

Phương án 1: Chuyển khoản thế chấp SOR sang Gói chuyển đổi SORA

Trong ba năm qua, các ngân hàng lớn đã làm đủ việc để chuyển đổi thuận lợi các khách hàng thế chấp từ SOR sang lãi suất cơ bản SORA. Đã chuẩn bị và triển khai lãi suất cơ bản. gói chuyển đổi SORA tương ứng. Nó được liên kết với lãi suất gộp SORA ba tháng (SORA gộp) và không có phí hành chính cho gói chuyển đổi khi chuyển đổi và không có thời gian khóa bổ sung. Sau khi chuyển sang gói SORA, bạn có thể tận hưởng cơ hội khác để chuyển sang các gói khác mà không mất phí hành chính trước tháng 6 năm 2023.

Cần lưu ý rằng so với SOR, lãi suất SORA không có phí bảo hiểm tín dụng và kỳ hạn, do đó, các điều chỉnh chênh lệch cần thiết sẽ được đưa vào khi gói thế chấp được chuyển đổi để phản ánh các khoản phí bảo hiểm này. Sau khi chuyển đổi, lãi suất thế chấp sẽ thay đổi như thế nào chủ yếu phụ thuộc vào mức lãi suất gộp SORA ba tháng.

Ví dụ: nếu gói khoản vay hiện tại của bạn là SOR + lãi suất hàng năm 0,8% và bạn dự định chuyển khoản thế chấp của mình sang gói chuyển đổi SORA vào ngày 1 tháng 7, thì lãi suất sẽ được tính như sau: ba tháng lúc đó Lãi suất gộp SORA + chênh lệch điều chỉnh bán lẻ được công bố vào ngày 1 tháng 7 + 0,8%.

Tùy chọn 2: Chuyển sang bất kỳ gói thế chấp hiện có nào của ngân hàng

Ngoài Gói chuyển đổi SORA (Gói chuyển đổi SORA) để lựa chọn, người vay cũng có thể đăng ký bất kỳ gói mới nào gói thế chấp từ ngân hàng hiện tại của họ. Các gói thế chấp do khách hàng cung cấp bao gồm các khoản thế chấp có lãi suất cố định và các gói khác có SORA là lãi suất tham chiếu, vì vậy bạn có thể chọn gói phù hợp với mình. Người cho vay cần tiến hành so sánh toàn diện để đưa ra lựa chọn sáng suốt. Cho dù bạn chọn gói nào, việc chuyển đổi gói cũng không bị tính phí hành chính, nhưng có thể có một khoảng thời gian khóa. Nếu sau này bạn tái cấp vốn và chuyển sang các gói thế chấp khác, bạn cần tuân thủ các điều kiện đi kèm tương ứng, chẳng hạn như phí hành chính và thời gian khóa.

Nói một cách đại khái, việc lựa chọn gói thế chấp lãi suất cố định có nghĩa là lãi suất thế chấp và các chi phí tương ứng mà bạn phải gánh chịu trong tương lai sẽ ổn định, trong khi lãi suất thả nổi lại bị ảnh hưởng sâu sắc bởi biến động của thị trường.

Được ngân hàng tự động chuyển đổi sang gói chuyển đổi SORA

Nếu người vay không chủ động chuyển đổi khoản vay thế chấp SOR sang gói khác trước ngày 31 tháng 8, ngân hàng sẽ tự động chuyển đổi tất cả khoản vay SOR sang gói chuyển đổi SORA vào tháng 10 năm nay, để tránh bị gián đoạn nguồn cung. Đồng thời, các điều khoản bổ sung liên quan đến thế chấp SOR sẽ vẫn có hiệu lực sau khi chuyển đổi.

Xem bài Ngưu Ngưu giành nhà cái

Ví dụ: nếu gói vay hiện tại của bạn là SOR + lãi suất hàng năm 0,8%, nếu ngân hàng tự động chuyển đổi sang gói chuyển đổi liên kết với lãi kép SORA ba tháng vào tháng 10 thì lãi suất sẽ như sau tuân theo phương pháp tính toán:

Liên hệ ngay với ngân hàng của bạn

Hành động nhanh chóng. Tốt nhất là bạn nên thảo luận về việc chuyển đổi các gói thế chấp với ngân hàng của mình càng sớm càng tốt trước cuối tháng 7 để tránh phải gánh khoản thế chấp với mức lãi suất cao hơn. lãi suất. Khi lãi suất toàn cầu tiếp tục tăng, lãi suất gộp SORA kỳ hạn ba tháng và chênh lệch được điều chỉnh (bán lẻ) đang dần tăng lên, do đó không cần phải trì hoãn.

今年大赛继续设立了“自由创作”和“社会正向价值命题”双赛道舞台。每条赛道中，都涌现了一批品质优秀，主题鲜明的游戏作品。大赛今年与国内地方政府合作，无缝链接中国·瑞安第四届创新创业大赛，打造跨区域产学研融合实践平台，为游戏产业注入新鲜“血液”。瑞安市科技局相关负责人表示：“此次牵手腾讯，在创新创业大赛中开设游戏创新赛道，必将为瑞安数字经济创新发展添上浓墨重彩的一笔。”

据小i集团副总裁兼产业创新事业群总经理左新成在发布会上介绍，通过1个能力基座、1个产品支撑、3项服务保障，形成了华藏生态。华藏生态具有“3项服务保障”——培育、市场和投资。

在圆桌环节，围绕“AGI时代，如何连接科学、技术与商业”以及“新能源赛道如何长期押注”两大相应领域的尖锐问题，与会嘉宾展开了一场紧贴议题核心与本质的激烈精彩对谈。

Đồng thời, cần lưu ý rằng ngân hàng cần thời gian để xử lý các thủ tục chuyển đổi thế chấp nên nên liên hệ với ngân hàng trước cuối tháng 7 để tìm hiểu về các gói thay thế liên quan nhằm đảm bảo rằng thủ tục chuyển đổi có thể hoàn thành trước ngày 31/8 năm nay.

Sự gia tăng lãi suất toàn cầu ảnh hưởng đến việc điều chỉnh chênh lệch lãi suất

Dữ liệu từ tháng 1 năm 2016 đến tháng 5 năm nay cho thấy rằng trong hầu hết các trường hợp, lãi suất kép của SORA kỳ hạn ba tháng thấp hơn so với SOR kỳ hạn ba tháng, với khoảng cách lớn nhất đạt 137 điểm cơ bản, tương đương 1,37%. Vì không có phí bảo hiểm tín dụng và kỳ hạn đối với lãi suất SORA nên cần phải bao gồm điều chỉnh chênh lệch trong quá trình chuyển đổi gói thế chấp. Vì mục đích minh bạch, Hiệp hội Ngân hàng Singapore công bố dữ liệu chênh lệch giá đã điều chỉnh bán lẻ trên trang web của mình vào ngày làm việc đầu tiên hàng tháng để tạo điều kiện cho công chúng hỏi về phần điều chỉnh chênh lệch trong việc chuyển đổi các gói cho vay SOR và SORA. Đồng thời, các ngân hàng cho vay không được phép thêm bất kỳ khoản chênh lệch hoặc chi phí bổ sung nào.

Hiện tại, lãi suất toàn cầu đang có xu hướng tăng. Việc chuyển sang thế chấp SOR càng sớm càng tốt đồng nghĩa với việc phải giữ mức chênh lệch lãi suất điều chỉnh bán lẻ thấp hiện tại cho thời gian vay còn lại.. Ví dụ, mức chênh lệch điều chỉnh bán lẻ vào tháng 1 năm nay chỉ là 0,1517%, trong khi nó đã tăng lên 0,7705% vào tháng 6. Mức chênh lệch được điều chỉnh được công bố vào ngày 1 tháng 6 phản ánh sự khác biệt giữa SOR và lãi kép SORA ba tháng từ tháng 3 đến tháng 5 năm nay.

SOR là gì?

Tỷ giá hoán đổi đô la Singapore (SOR) tính toán chi phí đi vay được phản ánh trong khoản cho vay toàn diện bằng đô la Singapore bằng cách vay đô la Mỹ có cùng kỳ hạn và chuyển đổi đô la Mỹ sang đô la Singapore. Để nâng cao độ tin cậy và tính lành mạnh của các chuẩn mực tài chính, các cuộc cải cách chuẩn mực lãi suất đang được tiến hành trên khắp thế giới. Do phương pháp tính SOR cần tham chiếu đến LIBOR của đô la Mỹ nên khi LIBOR ngừng sử dụng vào tháng 6 năm 2023, SOR cũng sẽ ngừng được sử dụng cùng lúc.

SOR được tính từ điểm hoán đổi USD-SGD và tỷ giá giao ngay và do đó vốn rất dễ biến động. Cơ quan chịu trách nhiệm xuất bản dữ liệu SOR là ABS Benchmark Management Limited, không phải Cơ quan tiền tệ Hồng Kông.

SOR sẽ chấm dứt vào cuối tháng 6 năm 2023. Thống kê từ Hiệp hội Ngân hàng tính đến tháng 3 năm nay cho thấy có gần 5.000 khoản vay bán lẻ tồn đọng với SOR là lãi suất tham chiếu, tổng trị giá khoảng 2,3 tỷ đô la Singapore. Những người vay bị ảnh hưởng này phải chuyển khoản vay SOR của họ sang các gói cho vay khác trước cuối tháng 8 năm nay. Ngược lại, bắt đầu từ tháng 10 năm nay, tất cả các khoản thế chấp SOR sẽ được các ngân hàng tự động chuyển đổi thành gói SORA.

SORA là gì?

Lãi suất qua đêm bằng đô la Singapore (SORA) là lãi suất bình quân gia quyền theo khối lượng đối với các khoản vay trên thị trường tiền mặt bằng đô la Singapore liên ngân hàng qua đêm không có bảo đảm của Singapore từ 8 giờ sáng đến 6 giờ 15 chiều. Các ngân hàng báo cáo cung cấp dữ liệu về tất cả các giao dịch đủ điều kiện được giao dịch và đăng ký trong khoảng thời gian này. Cơ quan tiền tệ Singapore xác thực dữ liệu và tính toán tỷ lệ trung bình theo khối lượng cho tất cả các giao dịch đủ điều kiện. Cơ quan tiền tệ Hồng Kông công bố dữ liệu về lãi suất qua đêm của đồng đô la Singapore, lãi suất gộp một tháng, ba tháng và sáu tháng trên trang web của mình hàng ngày để tạo điều kiện cho công chúng điều tra.

Các ngân hàng địa phương đã liên tiếp tung ra các gói thế chấp với SORA làm lãi suất tham chiếu kể từ tháng 7 năm 2020 và chúng ngày càng trở nên phổ biến trong công chúng. Các gói thế chấp SORA hiện được các ngân hàng tung ra chủ yếu là các gói thế chấp liên quan đến lãi suất gộp SORA ba tháng. Thống kê từ Hiệp hội Ngân hàng Singapore cho thấy tính đến tháng 3 năm nay, các ngân hàng lớn đã phê duyệt hơn 25.000 khoản vay bán lẻ SORA, với tổng trị giá khoảng 15 tỷ đô la Singapore.

[Bài viết này được trình bày bởi Hiệp hội Ngân hàng Singapore]