Bình Dương có đất lớn, giá cạnh tranhsex trung quốc, pháp lý thông thoáng và chi phí phát triển khai thấp đã thu hút nhiều doanh nghiệp ngoại đến phát tri ển nhà vừa túi tiền.
Ghi nhận từ VnExpress cho thấy nửa đầu năm nay, nhiều thương vụ vốn từ nhà tư Nhật Bản, Singapore, Malaysia... vào Bình Dương ph nđầu tập trung vào các dự án nhà ở giá rẻ, hay còn gọi là nhà vừa túi tiền (nhà ở giá rẻ). Tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình, tầm 25-35 triệu mỗi m2 với các thị trường tỉnh và trên 40 triệu mỗi m2 với TP HCM. Đặc điểm của nhà ở giá phải chăng là thu hút nhu cầu ở thật.
Khu nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần
Theo ông Khiết, xu hướng của thị trường bất động sản từ năm 2015-2023 chia làm ba giai đoạn. Trong đó, từ năm 2015-2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả phân khúc; từ năm 2020-2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do Covid-19 và sau đó dần hồi phục, giá bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên diễn biến này chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Năm 2020, Thanh tra Chính phủ từng kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo bộ, ngành liên quan xử lý tình trạng đầu tư, xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với "đất ở không hình thành đơn vị ở" tại Khánh Hòa và nhiều địa phương khác. Ba năm sau, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức có loại hình trên điều chỉnh, loại bỏ hình thức này ra khỏi các văn bản pháp lý.
Tương tự những chu kỳ trước, tín hiệu tích cực bắt đầu từ phân khúc căn hộ chung cư. Thực tế, tại Hà Nội trong quý II, thị trường ghi nhận một số dự án có số lượng lớn (1.000-2.000 căn) nhưng bán hết 80-90%. Tại TP HCM, một dự án trung cấp ở khu Nam cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ hơn 90% trong ngày mở bán.
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital cùng hai đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu hợp tác phát tri ển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận Hiện tại, liên doanh này cũng đã hoàn thành công việc thủ công cho một dự án gần Vincom Dĩa. An, TP Dĩ An với quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, nhiều khả năng sẽ ra mắt vào quý III năm nay.
Một dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Bình Dương, tháng 3/2021. Ảnh: Quỳnh Trần
Kim Oanh Group cũng mới bắt tay với 3 tập đoàn đầu tiên đến từ Nhật Bản bao gồm Lâm nghiệp Sumitomo, Lâm nghiệp Kumagai y, thời gian tới liên doanh này còn hướng dẫn phát triển thêm hàng loạt dự án khác với giá bán thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Hay tập đoàn Bcons đang bắt tay với đối tác quốc tế là Asset Limited đến từ Thái Lan, sẽ làm 11 dự án nhà ở với tổng cộng rộng gần 9.000 căn hộ thuộc phân khúc vừa gói tiền tại thị trường trường Bình Dương. Ng Nhất, TP Dĩ An năm 2025.
Trước đó không lâu, CapitaLand cũng động thổ dự án nhà ở diện tích 19 ha, cung cấp thị trường 3.500 sản phẩm tại Bình Dương. Được biết đây là dự án quy mô lớn nhất và có giá \"vừa túi tiền\" nhất trong loạt sản phẩm chủ đầu tư này đang phát triển tại Việt Nam.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Bình Dương, trong 6 tháng đầu năm, tỉnh này đã thu hút thêm 96 dự án mới, 60 dự án điều chỉnh tăng bạc và 62 dự án góp vốn mua cổ phần, tổng vốn đầu tư FDI ước đạt 825 triệu USD, đứng thứ 3 cả nước v ề thu vốn đầu tư nước ngoài. dự án đầu tư từ 65 quốc gia và lãnh thổ với tổng vốn đăng ký gần 41 tỷ USD. Dòng vốn FDI không chỉ tập trung vào lĩnh vực vự c công nghiệp biến chế độ tạo ra bất động sản nhà ở, thương mại, dịch vụ.
Nghiên cứu của Dat 6A) thời gian qua đang rơi vào các dự án thuộc phân khúc bất sản công nghiệp và nhà ở vừa túi tiền với quy mô lớn.
Lý giải xu hướng dòng vốn ngoại chuyển vào nhà giá rẻ, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam, cho rằng khối ngoại lệ vẫn luôn \"nhạy \" trong công việc khảo sát những chuyển động tiếp theo của thị trường Việt Nam, nhất là sau khi ba bộ luật (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực.{2)
phủ đang khuyến khích và tạo điều kiện để kinh doanh bất động sản làm nhà giá rẻ .ở thực tế.
Về lý do họ chọn Bình Dương, bà Trang cho rằng bên cạnh vị trí thuận lợi, ở đất liền, được phép xây dựng các khu nhà cao tầng mà không bị hạn chế chỉ tiêu d . Ân số, tỉnh này còn có môi trường đầu tư thông thoáng, thủ tục pháp lý nhanh Gọn. dự án kéo dài, có khi lên đến 5-6 năm. thu hút và tạo điều kiện để doanh nghiệp nước ngoài vào đầu tư và phát triển. cam kết\", luôn tạo điều kiện thuận lợi và giải quyết nhanh chóng, giảm được rất nhiều chi phí so với các địa phương khác.
Ông Thiện Dương, Tổng giám đốc Group GSA, cũng nhận định tỉnh này vẫn là thủ phủ công nghiệp thu hút nhiều \"đại bàng\" về làm tổ. máy tham gia vào thị trường này hơn.
Theo ông, khoảng 80% nhu cầu mua nhà tại Việt Nam là sản phẩm giá trung cấp, bình dân. Nhu cầu thị trường nghiên về đâu thì nhà phát tri ển dự án sẽ hướng dẫn đến đó, không riêng gì chủ tư trong nước mà cả dòng vốn ngoại cũng nắm bắt rất tốt xu hướng này , cần đi đất rộng. nghiệp làm nhà giá rẻ ng thoáng di chuyển, có đất đa dạng, chi phí phát triển dự án cạnh tranh , Bình Dương là lựa chọn phù hợp nhất cho các khối ngoại lúc này.
\"Tới đây, không chỉ với mảng bất động công hiệp, hậu cần mà dấu ấn của khối ngoại sẽ đậm nét hơn ở cả mảng thương mại, dịch vụ và nhà ở\", ông Thiện dự đoánnhập cư tăng. Mỗi năm, dân số Bình Dương tăng hơn 100.000 người, là phương pháp có tỷ lệ tăng dân số cơ học và thu nhập bình dân đầu người cao nhất nước Năm 2024, nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. nghiệp ở Bình Dương từ 60.000 -80.000 công nhân lao động. tạo cơ hội phát triển bất động sản.
Không chỉ báo cáo mới đây của Savills chỉ ra, 80% người mua dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm nay đến từ TP HCM. N tập trung vào các dòng sản phẩm có giá dưới 30 triệu đồng mỗi m2.{2) ức giá bán cạnh tranh. Nếu ở thành phố, căn hộ có giá dưới 3. tỷ đồng được xem là bình dân thì với tầm giá này tại Bình Dương hoàn toàn có thể mua được dự án theo tiêu chuẩn ca o cấp cao hơn mức 4-4,5% của TP HCM. Dễ dàng mua nhà Bình Dương để ở, đầu tư hoặc cho thuê.
Thống kê từ Savills, Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới trong 3 năm tới Đơn vị này dự án. báo đất đất tại TP HCM ngày càng khan hiếmsex trung quốc, nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế sẽ thúc đẩy việc mở rộng tìm kiếm đất ra các tỉnh lân cận
