Ban thường vụ Thành ủy TP HCM sẽ thống nhất tài khoản chủ về bảng giá đất thực hiện đến hết năm 2025 dựa trên bốn vụng trộm
Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, ngoài phương án xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với điều kiện địa phương đang được lấy ý kiến rộng thời gian qua, đơn vị trí này còn có ba phương án khác dựa trên bảng giá cũ của Quyết định 02.
Cả bốn phương án này được Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ban thường phục vụ TP HCM để xem xét. , chiều nay Ban thường vụ Thành phố sẽ chọn chủ tài khoản chọn phương án bảng giá đất.
Phương án một sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh sửa bảng giá đất theo Quyết định số 02 được cấm hành động năm 2020. Tại phương án này, Sở Tài nguyên và Môi trường phân tích các giới hạn như bị chống chế độ theo quy định của Chính phủ về khung giá đất với cường độ tối đa một m2 là 162 triệu cho thị trường đặc biệt. Quyết định 02 rất thấp so với thị trường và không thể tăng cường 10 năm qua.
Điều này gây ra những khó khăn nhất định, công cụ có thể là chênh lệch quá lớn giữa giá bồi thường và bảng giá đất đang ứng dụng 73 triệu đồng;
Tại TP Vũng Tàu, khu đất gần 77 ha thuộc Khu đô thị đường 3/2, phường 10 và 11, có diện tích lớn nhất. Khu đất này được quy hoạch thành trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thương mại, giải trí cao cấp và khu dân cư đô thị. Khu đất nằm trên đường 3/2 - cung đường được đánh giá đẹp nhất TP Vũng Tàu vì nằm dọc ven biển, tập trung nhiều khu du lịch, nghỉ dưỡng.
Như vậyvụng trộm, so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 đã bổ sung cơ chế điều tiết thị trường địa ốc, nêu rõ vai trò của từng cơ quan liên quan. Theo đóvụng trộm, biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng hoặc khi thị trường có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.
Theo ông Hà, những sai phạm tại các dự án, đất đai có liên quan đến lịch sử để lại, sự thay đổi chính sách pháp luật qua các thời kỳ, vi phạm trong công tác quản lý nhà nước, trong đó nhiều sai phạm không thể xử lý nếu không có cơ chế, chính sách đặc thù.
Làm điều đó, đối với các dự án thành phố đang phát triển và khai triển nếu áp dụng giá bồi thường theo Quyết định 02 sẽ tạo ra sự không công bằng với những thứ đó. người được bồi thường trước đó..
Bởi theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhà nước thu hồi đất của dân dân sẽ bồi thường theo giá đất được xây dựng dựa trên giá thị trường (bảng giá đất mới) thay vì dựa trên trình độ giá do địa phương phê duyệt riêng h bồi thường như trước đây số K) thì người dân được bồi thường rất thấp
Một phần huyện Bình Chánh, TP HCM. trong bảng này nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng cách này cũng có những chế độ hạn chế, cụ thể nhất là kết quả qu ảnh vẫn khá thấp so với giá đất thực tế trên địa bàn. Đơn cử như khi giải phóng mặt bằng làm đường Nguyễn Duy Trinh, nếu làm theo phương án này, giá mỗi m2 đất cũng chỉ 13,8 triệu đồng trong khi gi
Phương án ba, giá đất các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo giá đất thực tế; với gi á đất các tuyến đường theo Quyết định 02 thì nhân với hệ số K.
Dẫu vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, phương án này có những hạn chế như khi nhân thì giá đất vẫn chênh lệch với giá bồi thường th Đối với giá đất tại các tuyến đường dự kiến bố trí định cư thì điều chỉnh bằng cách lấy theo giá đất thực tế.
Giải pháp này phát hiện bất chấp vì trong một tuyến đường hoặc khu dân cư c ư giáp ranh khu tái định cư sẽ có hai bão giá chênh lệch nhau rất lớn trong khi điều kiện cơ sở hạ tầng như nhau. nh cư Phước Thiện có giá nền tái sinh được duyệt mỗi m2 là 51 triệu đồng, trong khi giá đất ch ỉ 5 triệu đồng, chênh lệch 10 lần.{2
Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng điều này là không công bằng giữa những người sử dụng đất.
Phương án 4 là điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá cả tại địa phương.
Căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có thể được lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi bình, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất đã được báo cáo Ban quản lý Đảng và Thành phố thường phục vụ, dự kiến thực hiện từ ngày 1/8, theo hiệu lực của Luật Đất đai 2024. 1,2,3 có những giới hạn và không phù hợp với tình hình tại địa phương nên đã chọn phương án 4 để tổ chức nhận ý kiến rộng rãi trong thời gian qua.
Theo đó, giá đất trong bảng điều chỉnh giá tại nhiều bàn địa phương có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và à vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). cần và bằng 70% mặt bằng thị trường.
{3 H Sau đó, UBND TP HCM sẽ xem xét phê duyệt. Bảng giá tình hình kinh tế. đầu năm 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới liên tục theo Luật Đất đai 2024.